Krefeld: Schicksbaum! solides Reihenendhaus mit sparsamer Heizung und 2 Garagen

Reihenendhaus

2

ja

2,38%

46 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

normal

2002

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses sehr schöne, verklinkerte und unterkellerte Reihenendhaus entstand im Jahre 2002 in einer sehr guten Lage eines noch relativ jungen Wohngebietes. Es eignet sich besonders für Familien mit bis zu 2 Kindern. Es ist nicht nur rein optisch ein Hingucker, überzeugt aber noch mehr durch überdurchschnittliche Ausstattung, sehr gute Energieeffizienz und durchdachten Grundriss.

Das Haus war vom Eigentümer von der Fertigstellung an selbst bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand.

Hier noch einige interessante Details zum Baukörper, der
Haustechnik und Ausstattung:

Kellerwände und Kellerdecke aus Beton

Außenwände aus Ytong-Elementwand 20 cm + 8 cm Dämmung + 2 cm Luftschicht und 10 cm Klinker

Innenwände aus Ytong-Elementwänden

Geschossdecken EG und 1 OG aus Ytong-Decken

Betondachsteine rot . Dachneigung 38 °

Weiße Kunststofffenster isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden.

Gasheiztherme Baujahr 2002 mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung, dadurch keine Heizkörper im Haus. Der Keller ist beheizt. Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls durch die Gastherme.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Es besteht zudem die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine kleine Küchenzeile zu installieren. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden

Terrassenüberdachung aus Aluminiumprofilen (mit Baugenehmigung) in 2005 gebaut, nachträglich mit Fensterelementen geschlossen. Für die Schließung der Terrassenüberdachung wurde aber keine Baugenehmigung eingeholt.

Eine Fertiggarage direkt am Haus in Standardmaßen circa 3*6 m mit Durchgang in den Garten.

2 Stellplätze vor der Garage am Haus.

Eine zweite Fertiggarage befindet sich im Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

In der Garage am Haus hat der Eigentümer eine Hobby- Werkstatt eingerichtet. Starkstromanschluss vorhanden! Die Werkstatteinrichtung kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Im Garten sind aufwändige Wasserläufe installiert.

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage des Wohngebietes Krefeld Schicksbaum, welches besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Die Kinder lieben es, am endlosen Grünstreifen mit den vielen Wiesen und Spielplätzen zu toben. Oder sie treffen Ihre Freunde im neuen Familienbegegnungszentrum. Auch sonst ist das Wohnen in Schicksbaum sehr praktisch. Der Kindergarten befindet sich mitten im Wohngebiet, rund 200 Schritte vom Haus entfernt. Die moderne Grundschule ist gleich um die Ecke, ebenso wie die weiterführenden Schulen des Schulzentrums Horkesgath. Die Anbindung an die 2 km entfernte Innenstadt mit weiteren Schulen und Bahnhof ist bestens, weil die Strassenbahn im 10-Minuten-Rhythmus dorthin fährt. Die Haltestelle Schicks ist nur 300 m entfernt. Zum weitläufigen, sonnigen Park im Westen des Wohngebietes sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Für die Nahversorgung ist auch gesorgt. Der Discounter befindet sich am Eingang des Wohngebietes und ein großes Einkaufszentrum und Baustoffzentrum im Gewerbegebiet Mevissenstrasse ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nahe gelegene Yayla Arena bietet sportliche, kulturelle und musikalische Events. Mehrere Sportvereine mit Sportarten wie EIshockey, Eiskunstlaufen, Feldhockey, Tennis, Fußball sind mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß gut erreichbar. Zur Autobahn 44 mit Verbindung nach Düsseldorf sind es rund 7 Fahrminuten und zur A 40 mit Anbindung an das Ruhrgebiet ca. 12 Minuten.

Durch die Garage im Garagenhof verlaufen Stromleitungen zur Versorgung der Nachbargaragen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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