Krefeld: TOP gepflegtes sehr gemütlich eingerichtetes und geräumiges Reiheneckhaus im Zentrum von Hüls!

Reihenendhaus

2

ja

2,38%

50 m²

5

1

1

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

gehoben

2000

Sommer 2025

Fliesen

modernisiert

Fernwärme, Radiatoren

Blockheizkraftwerk

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.12.2024 bis 24.12.2034

A

49 kWh/(m²*a)

ja

2000

A

In zentraler, dennoch ruhigen Lage von Krefeld-Hüls entstand um das Jahr 2000 eine hübsche WEG im Stile einer Reihenhaussiedlung mit insgesamt 32 Einheiten aufgeteilt auf 4 Zeilen mit jeweils 8 Häusern. Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über eine Spielstraße. Die Wohnanlage verfügt über ein Blockheizkraftwerk und versorgt somit die Häuser mit günstiger Wärme und Strom. Die in Ockertönen einheitlich verklinkerte Fassade der Häuser- und Garagenzeilen geben der Wohnanlage einen ordentlichen und aufgeräumten Gesamteindruck.

Die Eigentümer bewohnen das Haus seit 2012 und haben es kontinuierlich geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail zu einer Wohlfühloase umgestaltet.

Die stattliche Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf 6 geräumige Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Terrasse. Der Grundriss ist typisch für Reihenmittelhäuser der jüngeren Baujahre.

Im Erdgeschoss findet sich die Eingangsdiele mit Garderobenteil, das Gäste WC, die Küche sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Über die offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen und elegantem Handlauf geht es zum 1.. Obergeschoss. Hier sind baujahrtypisch 3 Schlafzimmer von optimalem Zuschnitt und das modern ausgestattete Tageslichtbad untergebracht.

In der Dachspitze befinden sich 2 weitere großzügige Schlafräume.

Im ausgebauten Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Heimkino.

Die Terrasse ist südlich ausgerichtet.

Zum Objekt gehört eine Garage mit Standardmaßen und einem praktischen Stauraum an der Decke. Es gibt eine Verbindungstür von der Terrasse in die Garage.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Nähwärmeanlage. Die Übergabestation befindet sich im Keller. Die Zimmer sind mit Radiatorenheizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen die Dachflächenfenster).

Das Objekt befindet sich in einem relativ jungen Wohngebiet im Herzen von Krefeld-Hüls, n der Nachbarschaft gepflegter Reihenhäuser. In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn mit Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Zum internationalen Flughafen in Düsseldorf sind es 30 km

Die Angabe der Grundstücksgröße bezieht sich auf den Miteigentumsanteil von 1/32 am Gesamtgrundstück (5.595m²) der Wohnanlage.

Es sind zurzeit keine Rücklagen an die WEG zu zahlen.

Das vollständige Exposé mit Adresse und weiteren Fotos der Schlafräume verschicken wir gerne nach Kontaktanfrage. Wir schützen damit die Privatsphäre der Eigentümer. Wir bitten um Verständnis

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Maße in den Grundrisszeichnungen sind den Bauzeichnungen entnommen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Erstanfragen bitten wir ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular zu stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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