Krefeld: Wohnen auf 2 Ebenen und schöner Dachterrasse im 2 Familienhaus

Maisonette

1

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

nein

2011

normal

1924

sofort

renovierungsbedürftig

Ofenheizung, Klimagerät

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2024 bis 10.09.2034

F

166 kWh/(m²*a)

1924

F

+++ Objekt bereits verkauft +++

Diese überaus attraktive Wohnung ist besonders für Alleinstehende oder Paare geeignet, die Vorteile eines urbanen Umfelds zu schätzen wissen und trotzdem ein kuscheliges Zuhause mit hohem Grad an Privatsphäre nicht missen wollen.

Das Ambiente dieser Wohnung wird Sie begeistern! Die hübsche Maisonetten-Wohnung ist auf eine Wohnebene und eine Schlafebene verteilt: Die Wohnebene liegt in der 1 Etage eines Zweifamilienhauses und hat einen offenen Grundriss. Die Diele und die Küche sind zu einem großen Raum vereint. Die Fenster der Küche richten sich zum Prunkstück der Wohnung, der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse! Diese ist zum Teil überdacht und bieten somit die Möglichkeit, hier eine gemütliche Lounge einzurichten. Hier werden Sie ungestört relaxen können! In dieser ersten Wohnebene befindet sich auch das WC sowie das gemütliche Wohnzimmer, welches über einen modernen Pellet-Kaminofen verfügt. Genießen Sie die Abende doch beim Knistern des Kaminfeuers!

Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in die Schlafebene im Dachgeschoss mit großen Gauben. Hier ist genug Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank. Es gibt hier auch eine Ecke, um beispielsweise ein Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten! Hinzu kommt noch ein Tageslichtbad mit WC, Duschkabine und Badewanne! Genießen Sie ein regenerierendes Schaumbad mit herrlichem Himmelblick!

Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familien Altbauhaus aus der Vorkriegszeit. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Umbauten und Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung der Räume in der Wohnebene erfolgt über ein modernes Monoblock Klimagerät (Energie Klasse A) oder den modernen Pellet-Kaminofen. In der Schlafebene im Dachgeschoss ist ein hochwertiger Elektroheizkörper angebracht. Im Badezimmer sorgt ein flacher Infrarotheizkörper für wohlige Wärme. Wenn Sie lieber eine Zentralheizung bevorzugen, dann ist der Einbau einer Gastherme möglich. Der Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Hier noch eine Auflistung weiterer Ausstattungsmerkmale mit Angabe zu erfolgten Modernisierungen mit ungefährer Jahresangabe in Klammern

-abgehangene Decke (Deckenhöhe circa 2,30 m)
-Umbau Wohnung mit Grundrissänderung (2011)
-Elektro-und Wasserleitungen erneuert (2011)
-Kellerraum
-Dämmung Dachboden 8 cm (2011)
-Terrassenboden erneuert (2016)
-Terrassenüberdachung (2024)
-Pellet-Kaminofen (2021)
-Kombi Monoblock Klima-Heizgerät (2021)
-flache Infrarotheizung (2021)
-Elektrischer Durchlauferhitzer (2021)
-Küche im Landshausstill incl. Geräte gg. Aufpreis (2015)
-Fenster erneuert im DG und Strassenseite (2011)
-Innentüren erneuert 2 Stück (2011)
-Fassadenanstrich (2020)
-Elektrokasten erneuert (2011)

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Krefelder Stadtmitte sowie einer schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsadern aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie hier bequem in wenigen Gehminuten erledigen. Trotz der zentralen Lage ist es ruhig. Die unmittelbare Wohnumgebung zeichnet sich durch eine ruhige Reihenhausbebauung aus der Vorkriegszeit aus. Es gibt stets gute Parkmöglichkeiten für PKW am Straßenrand. Hinter dem Haus verläuft eine Bahnstrecke der Regionalbahn für Personenzüge, die zwischen Kleve und Düsseldorf verkehren. Diese kann jedoch nach unserer Meinung als nicht besonders störend eingestuft werden.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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