Krefeld: Nähe Hülser Bruch ! Sehr schöne 3 ZKDB Loggia 1. Etage in einer TOP gepflegten Wohnanlage

Etagenwohnung

1

ja

2,38

1

ja

ja

1 x Außenstellplatz

gehoben

1974

296 €

kurzfristig möglich nach Vereinbarung

Fliesen

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2020 bis 18.11.2030

E

140 kWh/(m²*a)

1974

Wir freuen uns, Ihnen diese überaus attraktive Wohnung in einer sehr schönen Wohnanlage anbieten zu können.

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines um 1974 gebauten Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten verteilt auf 2 Eingänge mit je 9 Wohnungen. Der Entwurf für die Wohnanlage stammt von einem bekannten Kempener Architekten und vermittelt einen überaus sorgfältig durchdachten Eindruck.

Über die herrlich angelegte Grünanlage erreicht man den sehr gut gepflegten und kürzlich modernisierten Eingangsbereich. Das helle Treppenhaus mit den beigen Marmorstufen wirkt sehr elegant und einladend. In der Wohnung angekommen erschließt die großzügige Diele den zentralen Zugang zu allen Räumen. Die beiden Schlafräume sowie die Küche sind in Richtung Nordosten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Loggia sind südwestlich ausgerichtet. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerraum sind auch vorhanden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern seit fast 20 Jahren bewohnt, und ist immer in einem TOP gepflegten Zustand gewesen. Kein Instandhaltungsstau!

Zur Ausstattung gehören

*erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden
*Insektengitter an den meisten Fenstern
*moderne neuwertige Badezimmerschränke
*geschmackvoll gestaltete Wanddekoration aus Bruchstein
*Einbauküche
*Kabelanschluss für Fernsehen vorhanden
*ein zugewiesener fester PKW Stellplatz
*ein großzügiger Kellerraum

Gemeinsam mit anderen Hausbewohner nutzbar:
*sehr gut erreichbarer und großer Fahrradkeller
*Wäsche- und Trockenraum
*großer Hobbykeller für Sport und Feierlichkeiten
*schön angelegte Gartenanlage

Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortseingang in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt, hier ist der Bottermaat als Handwerkermarkt weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In wenigen Minuten spazieren Sie in das größte Krefelder Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindeter Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Supermärkte, Einzelhändler, Sportvereine sind im Ort. Das Helios Klinikum Hüls stellt sowie die verschiedenen niedergelassenen Haus- und Fachärzte stellen die medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Jeweils ca. 30 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und der beliebten niederländischen Nachbarstadt Venlo.

Zu erwähnen ist noch, dass die Wohnung behaglich warm ist und wenig Heizungskosten verursacht. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft für Modernisierungen ist gut gefüllt.

Objektanschrift, Energieausweis, Grundrisse und eine aktuelle Abrechnung stellen wir Ihnen vor der Besichtigung auf Anfrage zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH vermitteln wir eine maßgeschneiderte Finanzierung. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!