Krefeld: Krefeld Inrath:: in gefragter Dyklage !! solides Reiheneckhaus mit schönem Garten!

Reihenendhaus

2

ja

3,57%

50 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2018

normal

1981

sofort

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2023 bis 20.06.2033

E

130 kWh/(m²*a)

1981

Das von uns hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise auf einem 300 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West Ausrichtung gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten hin ausgerichteten Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Hänge-WC, Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus ist der Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Vom Flur aus führt eine Bodeneinschubtreppe zum nicht ausgebauten Dachspeicher.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Hausanschlussraum und ein großer Hobbyraum. Es gibt einen Zugang vom Keller zum Garten über eine Treppe.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit ansprechender Bepflanzung verfügt über ein Gartenhäuschen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Kiefernholz und isolierverglast. Die Dachflächenfenster sind bereits erneuert und aus weißem Kunststoff hergestellt. Die Kunststoffrollläden sind in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden.

Vor circa 5 Jahren wurde eine umfangreiche Maßnahme zum Schutz des Hauses gegen drückendes Grundwasser durchgeführt.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand, Renovierungen wurden immer mal vorgenommen, jedoch sind einige Aktualisierungen erforderlich.

Hier einige technische Details zum Haus

-Kellermauerwerk aus Kalksandstein. Massive Betonstahldecke zum Erdgeschoss.

-Zweischaliges, hinterlüftetes Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Hinterlüftung und Klinker. Im Terrassenbereich verbrettert.

-Pfettendach mit 37 Grad Dachneigung und Eindeckung aus Betondachsteinen. Dämmung aus 10 cm starken Minaralfasermatten

- Fenster aus Kiefernholz, Isolierverglast. In der Küche ist ein Fenster 2012 erneuert, im Dachgeschoss sind zwei Dachflächenfenster vor wenigen Jahren erneuert. Im Zuge der Isoliermaßnahme gegen Grundwasser vor ca. 5 Jahren wurden die Kellerfenster erneuert.

- Heizung: Niedertemperatur Gaskessel mit Warmwasserboiler von 1998 der Marke Vaillant. Die Heizungsrohre im Kellerbereich sing gedämmt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung in der begehrten Dyk-Lage in Krefeld Inrath / Kliedbruch. Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsgebiete Hülser Bruch und Stadtwald bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Autominuten über den Europaring zu erreichen.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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